Solicitar un presupuesto de reforma para tu vivienda no debe suponer un problema si se siguen ciertas reglas, pero requiere una reflexión previa sobre el alcance de la obra a realizar y la cantidad máxima que estamos dispuestos a pagar por ella.
Antes de contratar a la empresa que hará la obra se debe tener claro qué partes de la casa se quieren reformar y cuáles pueden quedar fuera de ella o realizrse en una segunda fase.
Hay que afinar el presupuesto lo más posible para afrontar las obras, ya que, en muchas ocasiones, se obvia la partida de mobiliario, pensando que puede servir el mobiliario que tenemos en casa sin darnos cuenta de que puede que no ‘encaje’ con el nuevo diseño de la vivienda.
Otros aspectos clave para las personas que reforman su casa son la paciencia y desarrollar la tolerancia, puesto que es posible que surjan imprevistos en la obra a causa de los vicios ocultos que se puedan encontrar en la ejecución de la reforma.
¿Con quién hacer la reforma?
Una vez que se haya decidido sobre el alcance de la reforma, es imprescindible contar con la asesoría de expertos y comparar diversas alternativas. Se recomienda comparar al menos 2 o 3 presupuestos y comprobar si hay diferencias significativas en alguna de las partidas más importantes como albañilería, revestimientos, electricidad, fontanería y carpintería.
¿Qué debe contener un presupusto de reforma?
El presupuesto de reforma tendrá que especificar la calidad de los materiales a utilizar, así como las partidas a realizar. Es indispensable conocer todos estos detalles para evitar sorpresas desagradables durante la ejecución de las obras.
Se debe tener en cuenta que cada empresa de reforma dará un presupùesto distinto en función del trabajo previo realizado y los datos del partidas, por lo que a la haora de comparar presupuestos se debe confirmar que contienen las mismas partidas y calidades. En el mundo de las reformas, mas que nunca, es valido el refran de que lo barato, sale caro.
Los capítulos más usuales en un presupùesto de reforma son:
- Trabajos previos
- Albañilería
- Revestimientos
- Carpintería interior
- Carpintería exterior
- Instalaciones
¿Qué habitaciones modificar en una reforma?
Decidir de antemano el alcance y objetivo de la obra que vamos a realizar es imprescindible.
¿Se trata de una reforma integral o parcial? ¿Se busca mejorar la accesibilidad o la eficiencia energética de la vivienda?
Si el objetivo es actualizar o dar una nueva imagen a nuestra casa, hay pequeñas mejoras de poco calado que, sin embargo, pueden suponer un cambio importante y son especialmente rentables si el objetivo de la reforma es, por ejemplo, preparar la vivienda para ponerla a la venta.
pero si la reforma tiene como objetivo el uso propio de la vivienda habrá que estudiar si la distribución actual de la vviienda de se adecúa a nuestras necesidades o queremos modificar dicha distribución para un mejor comfort de nuestro hogar.
Por lo tanto, el primer paso es conocer cual va a ser el objetivo de la reforma y hasta donde queremos albarcar.
¿Cuánto cuesta realizar una reforma de una vivienda en España?
Sin importar qué tipo de reforma hay que ejecutar, la gran pregunta es siempre la misma: ¿a cuánto ascenderá el presupuesto de la reforma?
La respuesta a esta pregunta en puede basar en tres variables:
- La superficie a reformar
- La calidad de los materiales a escoger
- La localidad en la que sitúa la vivienda
Los precios varían por la situación geográfica, debido al coste de vivir en una ciudad u otra. En grandes ciudades como Madrid o Barcelona, donde el coste de vida es mayor, los salarios y costes de la empresa de reformas son más elevados, los presupuestos serán superiores a otras localidades de España.
Respecto a la compra de los materiales, suele ser conveniente dejarla en manos de los profesionales de la construcción, ya que puede obtener importantes descuentos de los proveedores.
No se debe ahorrar en las partidas que van a quedar para siempre y que son esenciales en el confort, por ejemplo, las instalaciones de ventilación, calefacción o la carpintería exterior, ni escatimar en los detalles finales, ya que sn los que veremos cada día y transmiten la calidad y calidez de la reforma.
La reforma de viviendas, una práctica en alza
Las reformas de viviendas en España viven uno de sus mejores momentos. Tras un primer acelerón como consecuencia de la pandemia y los confinamientos que obligaron a la población a pasar muchas más horas en sus hogares, el sector ha consolidado su avance.
Según datos de la patronal de las distribuidoras de materiales de construcción (Andimac), estima que en 2024 se reformarán 1,8 millones de viviendas, solo un 1% más que en 2023. Se espera que las ayudas europeas para llevar a cabo reformas que mejoren la eficiencia energética de los hogares mejoren estas cifras.
En ese sentido, de los 25,2 millones de viviendas que hay en el país, más de la mitad necesitan alguna reforma para mejorar y ser más eficientes, según las estimaciones del Green Building Council España.