Obra nueva
01.
Licencia de obras
Para realizar una construcción de obra nueva es obligatorio tramitar una licencia de obra mayor, que es la autorización municipal para realizar la obra.
Tras el estudio del proyecto por parte de los técnicos municipales, estos otorgarán la licencia necesaria para el comienzo de las obras, la cual se notificará al promotor, con los condicionantes de plazos u otros requisitos.
02.
Seguridad y salud
Las disposiciones mínimas relativas a la seguridad y salud de los trabajadores que ejecutan obras de construcción están reguladas a través del Real Decreto 1627/1997. La aplicación de esta norma es aplicable a todas las obras mayores, por lo que antes de empezar la ejecución de la obra se aprobará el Plan de Seguridad y se procederá a la Apertura del Centro de Trabajo, acorde con el estudio de seguridad.
03.
Ocupacion de vía
Tan importante como la solicitud de la licencia de obras es pedir los permisos para ocupar la vía publica, por lo general con un contendor, donde se depositarán los diferentes escombros y desembalajes que se vayan produciendo durante el trascurso de la obra.
Tambien se puede pedir el vallado o acotamiento de una zona para usar medios auxiliares, como son los andamios.
04.
Movimiento de tierras
Los movimientos de tierras en un proyecto constituyen una de las fases primordiales y más importantes en la ejecución de una obra. De hecho, los movimientos de tierra son aquellas acciones que nos permiten preparar un terreno para posteriormente realizar una obra. Dentro de estas acciones se encuentran: el vaciado de tierra o excavación, el desbroce de tiera vegetal y el terraplenado.
05.
Cimentaciones
La principal función de la cimentación es la de garantizar que la carga que transmite la estructura de la edificación, no genere una presión superior a la que puede soportar el terreno. La utilización de los diferentes tipo de cimientos dependerá de las propiedades del terreno, cuyo estudio requiere de un previo trabajo de movimiento de tierras, y la distancia de los cimientos a la cota de apoyo.
06.
Estructura
Una vez realizados los cimientos, la siguiente fase de construcción de un edificio de nueva obra es ejecutar la estructura que sostiene la forma y consistencia del mismo.
Los sistemas mas comunes de estructuras es mediante la ejecucion de forjados unidireccionales o mediante forjados bidireccionales, que lleva nervios en las dos direcciones del forjado.
04.
Cubierta
La cubierta se coloca en la parte superior de la construcción, de manera que funcionan como un cerramiento exterior, protegiendo al edificio de una serie de factores, como el clima.
Existen diferentes tipos de estas, cada una de ellas, con una característica que la hace diferente a otra. La más usuales on las cubiertas planas y las cubiertas inclinadas.
05.
Albañilería
En esta fase se incluyen varios trabajos. Los más habituales en una obra nueva son los cerramientos exteriores, la construcción de tabiques, aberturas y huecos en paredes, preparación de las rozas para alojar los tubos y cableados de las instalaciones, los cajetines donde van los enchufes e interruptores, y la instalación de los premarcos de las puertas y de las ventanas.
06.
Instalaciones
En toda esta etapa se preparan todas las instalaciones previstas para la vivienda como tuberías de agua, sistema de producción ACS, calefacción, aire acondicionado, ventilación, el cableado eléctrico, teléfono, internet, de seguridad, los conductos del gas…
En todas las instalaciones contamos con profesionales autorizados que conocen la normativa vigente.
07.
Revestimientos
Una vez realizadas todas las instalaciones se pasaría a realizar los revestimientos de la vivienda, es decir, las paredes, suelos y techos. Hoy en día existen muchas posibilidades de materiales, como cerámica, madera, porcelánico, papel pintado, etc; debiéndose tener en cuenta la calidad y precio de cada uno de ellos, recomendándose realizar un proyecto para definir los materiales y acabados a ejecutar.
08.
Carpintería
Corresponde a esta fase la instalación de la carpintería exterior, de aluminio o PVC, como puertas, ventanas, cristaleras, balconeras, barandillas, persianas, mosquiteras, etc.
Tambien se ejecutaría el suministro e instalación de las puertas interiores, así como de la instalación de armarios empotrados, estanterías, muebles lacados u otro mobiliario de madera.
09.
Pintura y limpieza
Antes de aplicar la pintura en una primera fase se tapan todas las irregularidades posibles presentes en las superficies a pintar. Para la aplicación de la pintura se cubre los espacios para no manchar y se aplican las capas de pintura.
Corresponde a la limpieza de final de obra. Una vez realizada la reforma se realiza una limpieza de los restos de obra y escombros que queden en la vivienda.
Si ya dispone de un proyecto arquitectonico donde defina su vivienda, nosotros le ayudamos a construirla.
Para ello haremos un estudio del proyecto complementándolo para evitar imprevistos en obra. Una vez aprobado por el cliente, pasamos a definir, mediante un proyecto de interiorismo, todos aquellos aspectos necesarios para definir lo mas real posible la futura vivienda, realizando la selección de los diferentes materiales, las ventanas y puertas, colores…
Una vez este todo bien definido en el proyecto de interiorismo, con los correspondientes planos y presupuesto inicial de obra, planificamos y gestionamos todos los trabajos que se tengan que realizar durante la obra: movimiento de tierras, cimentación, estructuras, albañilería, fontanería, electricidad, pintura, carpintería, etc. lo que requiere coordinar a todos los equipos y profesionales especializadas en cada área, realizando la compra de todo el material necesario en el momento adecuado.
A continuación explicamos los principales trabajos y procesos que se necesitan para llevar a cabo una obra nueva.