Reformas de viviendas
01.
Licencia de obras
Para reformar cualquier vivienda es obligatorio tramitar una licencia o permiso de obras, que es la autorización municipal para realizar cualquier tipo de construcción.
El tipo de permiso de obras depende de los trabajos que se deben realizar en la reforma y de los requisitos establecidos en el Ayuntamiento donde se quiere realizar la reforma, realizandose la mayoría de las veces por declaración responsable.
02.
Seguridad y salud
Las disposiciones mínimas relativas a la seguridad y salud de los trabajadores que ejecutan obras de construcción están reguladas a través del Real Decreto 1627/1997. La aplicación de esta norma es aplicable también a las obras menores sin proyecto, por lo que antes de empezar una reforma procedemos a reaizar la Apertura del Centro de Trabajo y a nombrar un coordinador de seguridad..
03.
Ocupacion de vía
Tan importante como la solicitud de la licencia de obras es pedir los permisos para ocupar la vía publica, por lo general con un contendor, donde se depositarán los diferentes escombros y desembalajes que se vayan produciendo durante el trascurso de la obra.
Tambien se puede pedir el vallado o acotamiento de una zona para usar medios auxiliares, como son los andamios.
04.
Trabajos previos
Esta fase consiste en demoler total o parcialmente los elementos necesarios para ejecutar la reforma.
Los escombros que se generen en estos trabajos de derribos se iran acopiando en sacos o espuertas para trasladarlos hasta el contenedor para su posterior transporte a un gestor autorizado, donde procederán a un tratamiento medioambiental de los mismos en su planta de gestión de residuos.
05.
Albañilería
En esta fase se incluyen varios trabajos. Los más habituales en una reforma de piso son la correcta nivelación del suelo, la construcción de tabiques, aberturas y huecos en paredes, preparación de las rozas para alojar los tubos y cableados de las instalaciones, los cajetines donde van los enchufes e interruptores, y la instalación de los premarcos de las puertas y de las ventanas.
06.
Instalaciones
En toda esta etapa se preparan todas las instalaciones previstas para la vivienda como tuberías de agua, sistema de producción ACS, calefacción, aire acondicionado, ventilación, el cableado eléctrico, teléfono, internet, de seguridad, los conductos del gas…
En todas las instalaciones contamos con profesionales autorizados que conocen la normativa vigente.
07.
Revestimientos
Una vez realizadas todas las instalaciones se pasaría a realizar los revestimientos de la vivienda, es decir, las paredes, suelos y techos. Hoy en día existen muchas posibilidades de materiales, como cerámica, madera, porcelánico, papel pintado, etc; debiéndose tener en cuenta la calidad y precio de cada uno de ellos, recomendándose realizar un proyecto para definir los materiales y acabados a ejecutar.
08.
Carpintería
Corresponde a esta fase la instalación de la carpintería exterior, de aluminio o PVC, como puertas, ventanas, cristaleras, balconeras, barandillas, persianas, mosquiteras, etc.
Tambien se ejecutaría el suministro e instalación de las puertas interiores, así como de la instalación de armarios empotrados, estanterías, muebles lacados u otro mobiliario de madera.
09.
Pintura y limpieza
Antes de aplicar la pintura en una primera fase se tapan todas las irregularidades posibles presentes en las superficies a pintar. Para la aplicación de la pintura se cubre los espacios para no manchar y se aplican las capas de pintura.
Corresponde a la limpieza de final de obra. Una vez realizada la reforma se realiza una limpieza de los restos de obra y escombros que queden en la vivienda.
En todas nuestras reformas partimos de un primer presupuesto que confeccionamos tras una primera visita a la vivienda que queremos reformar, conocer las necesidades del cliente y presentar una primera propuesta de materiales.
Tras este primer presupuesto, y una vez aprobado por el cliente, pasamos a definir, mediante un proyecto de interiorismo, todos aquellos aspectos necesarios para definir lo mas real posible la futura reforma, estableciendose la nueva distribución de los espacios, las instalaciones, la selección de los diferentes materiales, las ventanas y puertas, colores…
Una vez este todo bien definido en el proyecto de interiorismo, con los correspondientes planos y presupuesto inicial de obra, planificamos y gestionamos todos los trabajos que se tengan que realizar durante la obra: trabajos previos de desmontados y demoliciones, albañilería, fontanería, electricidad, pintura, carpintería, etc. lo que requiere coordinar a todos los equipos y profesionales especializadas en cada área, realizando la compra de todo el material necesario en el momento adecuado.
A continuación explicamos los principales trabajos y procesos que se necesitan para llevar a cabo las obras de una reforma.